DaniniNet · Čalije Park Residence

Jedinstveni Investor Brief

Poslovno-tehnička osnova za pisanu ponudu, predugovor ili direktan ugovor o zajedničkoj izgradnji.

Radna verzija za pregovore. Nije konačan pravni akt i podleže advokatskoj, javnobeležničkoj, geodetskoj, urbanističkoj, projektantskoj, poreskoj i finansijskoj proveri.

1. Jedinstveni okvir

Brief je jedna osnova za pisanu ponudu, predugovor ili direktan ugovor. Ako investitor dostavlja samo ponudu, lokacija ostaje otvorena za druge razgovore. Ako traži rezervaciju, ekskluzivitet ili predugovor, aktivira se naknada za rezervaciju lokacije i garancije. Ako se ide direktno na ugovor, svi zaštitni elementi iz briefa ulaze u glavni ugovor.

2. Predmet saradnje

Osnovni predmet saradnje je veliki razvojni blok KP 6937 + 6938 KO Niš-Pantelej. Mali plac KP 6924 + 7034, bilbord pozicije, privremeni zakup, gradilišna logistika i digitalna promocija ne ulaze automatski u osnovni dogovor, već se posebno ugovaraju.

3. Razvojni kapacitet

Radne pretpostavke: oko 986 m², koeficijent 3,2, P+5, okvirna BRGP oko 3.155 m², neto prodajna površina oko 2.366-2.587 m², bazni model oko 2.493 m². Udeo vlasnika je 25% ukupne neto prodajne površine svih posebnih delova.

4. Minimalni uslovi

Parking i garaže ne ulaze u 25%. Vlasnici biraju jedinice pre masovne prodaje. Jedinice vlasnika ne mogu biti prodate, rezervisane, založene ili date banci bez pisane saglasnosti. Zabranjena je hipoteka na parcelama, budućem objektu, dozvoli, projektu i jedinicama vlasnika.

5. Rezervacija lokacije

Predugovor nije obavezan korak ako se ide direktno na ugovor. Međutim, svaka rezervacija, ekskluzivitet, predugovor ili dodatno vreme aktiviraju jednokratnu naknadu za rezervaciju lokacije: 30.000 EUR kao minimum, 50.000 EUR osnovni model i 75.000 EUR za pun ekskluzivitet ili duži rok.

6. Mali plac i bilbordi

Mali plac 6924 + 7034 je poseban ekonomski resurs. Može se koristiti za logistiku samo posebnim zakupom: 800-1.300 EUR mesečno, bazno 1.000 EUR, uz depozit za sanaciju 10.000 EUR. Bilbord prava ostaju posebno pravo vlasnika i ne ulaze u osnovni ugovor.

7. Obavezna pisana ponuda

Nakon preuzimanja briefa, investitor mora dostaviti pisanu ponudu sa modelom saradnje, finansiranjem, projektovanjem/arhitektom, okvirnim rokovima, sredstvima obezbeđenja, odnosom prema malom placu, bilbordima i eventualnim primedbama po tačkama. Bez pisane ponude nema rezervacije lokacije, nema ekskluziviteta i nema odustajanja od drugih razgovora.